⚡ Nous acceptons 4 projets immobiliers par mois à Dakar. Places limitées — contactez-nous pour vérifier la disponibilité.
🎬 Cinématographique · 🚁 Drone 4K · 📱 Reels prêts à publier · ⚡ Livraison sous 7 jours · 🔒 Satisfaction garantie
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Les 5 erreurs fatales que font les agents immobiliers au Sénégal avec leurs vidéos.
Ce guide révèle les 5 erreurs qui font fuir les acheteurs sérieux — et les étapes exactes pour les corriger.
- →Comment savoir si votre vidéo actuelle fait baisser le prix perçu par l'acheteur
- →L'angle de tournage interdit qui fait paraître un bien 30% moins grand
- →Pourquoi les reels «jolis» ne génèrent aucune demande de visite
- →Le seul format vidéo que les acheteurs partagent sur WhatsApp spontanément
- →Comment obtenir une vidéo professionnelle sans dépenser plus de 500€
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Ce que personne ne vous dit
La vraie raison pour laquelle certains biens se vendent en 3 semaines — et d'autres attendent 6 mois.
Depuis 2020, le parcours d'achat immobilier a fondamentalement changé au Sénégal. L'acheteur d'aujourd'hui décide d'abord en ligne — sur son téléphone, souvent depuis WhatsApp ou Instagram — et ne se déplace que s'il est déjà convaincu.
Ce que les acheteurs voient en premier — et comment ils le voient — est devenu la variable la plus déterminante dans une vente immobilière.
L'acheteur décide en 8 secondes
Une personne passe en moyenne 8 secondes sur la première image d'un bien avant de décider. Avec une vidéo, vous captez leur attention 60 à 90 secondes — assez pour créer une connexion émotionnelle.
97% des acheteurs ne sont pas encore prêts
Seulement 3% des acheteurs sont en mode «je signe maintenant». Les 97% restants comparent et évaluent. La vidéo professionnelle accélère ce processus décisif.
Une vidéo amateur coûte plus cher qu'une vidéo pro
Un bien filmé sans expérience envoie un signal inconscient à l'acheteur. Résultat : visites moins nombreuses, offres plus basses, bien qui reste plus longtemps sur le marché.
Le drone change la perception du quartier
Proximité de la mer, qualité du quartier, taille du terrain : tout ce qui justifie le prix ne peut pas être montré par une photo intérieure. Le drone transforme un argument en évidence visuelle.
Ce que vous venez d'apprendre change quelque chose.
La question n'est plus «est-ce que j'ai besoin d'une vidéo ?» — elle est : «combien de ventes ai-je perdues sans en avoir une ?»
Les chiffres parlent
Ce n'est pas une opinion. Ce sont des résultats mesurables.
La situation actuelle
Vous avez un bon bien. Le problème, c'est ce que l'acheteur voit en premier.
Vous connaissez la vraie valeur de votre bien. Mais l'acheteur ne voit qu'une annonce parmi des dizaines. S'il ne ressent pas quelque chose dans les premières secondes, il passe — et il ne revient jamais.
- ✕Une vidéo tremblante ou mal éclairée qui fait paraître le bien moins cher qu'il ne l'est
- ✕Pas de drone — l'acheteur ne comprend pas la valeur réelle du quartier
- ✕Des reels qui génèrent des likes mais aucune demande de visite concrète
- ✕Un concurrent dont le bien part plus vite — pas parce qu'il est mieux, mais parce qu'il se présente mieux
- ✕Des acheteurs qui négocient à la baisse parce que «le bien ne semble pas premium»
📷 Remplacer par photo avant/après
Notre Travail
Voici à quoi ressemble un bien quand il est présenté pour vendre.
Regardez. Pas besoin de commentaire.
Ce Que Nous Produisons
Chaque format conçu pour une seule chose : déclencher la visite.
Nous ne produisons pas des vidéos. Nous produisons des déclencheurs de décision.
Comment Ça Se Passe
Simple. Rapide. Vous n'avez presque rien à faire.
Notre process est conçu pour vous demander le minimum d'effort. Vous nous donnez les clés — on s'occupe du reste.
Un message WhatsApp
L'adresse du bien et ce que vous voulez montrer. On répond sous 2h.
Brief & devis en 24h
Format adapté, prix clair, date confirmée. Aucune surprise.
On tourne. Vous attendez.
Notre équipe se déplace. Vous n'avez qu'à nous ouvrir la porte.
Vidéo livrée en 7 jours
Vous validez. On ajuste si besoin. Vous publiez. Les demandes commencent.
Projets Récents
Des biens que leurs propriétaires ont vendus plus vite.
Chaque projet ici a généré des demandes de visite dès la première semaine de publication.
Ils L'ont Vécu
Pas ce qu'ils pensent de nous. Ce qui s'est passé après.
“J'avais ce bien depuis 4 mois sur le marché. Rien. Une semaine après la vidéo Salmxn, j'avais 6 demandes de visite. Vendu en 3 semaines.”
“Avant, mes clients me demandaient pourquoi leurs biens ne partaient pas. Maintenant les résultats parlent d'eux-mêmes.”
“On a pré-vendu 60% des unités avant l'achèvement des travaux grâce au film Salmxn.”
Investissement
Voici pourquoi nous pouvons vous offrir ce niveau de qualité à ce prix.
La raison pour laquelle nos tarifs sont ce qu'ils sont.
Nous ne sommes pas une grande agence avec des bureaux luxueux. Nous sommes une équipe spécialisée, basée à Dakar, qui ne fait que de la vidéo immobilière — et qui en fait très bien. Qualité cinématographique, prix accessible.
Et parce que nous sommes confiants dans ce que nous livrons, nous le garantissons entièrement.
Idéal pour un agent ou un bien résidentiel solo
- ✓Visite virtuelle cinématographique
- ✓1 journée de tournage
- ✓Montage professionnel
- ✓Format 16:9 livré
- ✓Livraison sous 7 jours
- ✓Garantie satisfaction
Pour les agences et agents qui veulent dominer leur segment
- ✓Visite virtuelle + Drone 4K
- ✓3 Reels Instagram/TikTok
- ✓Sous-titres FR & EN
- ✓Livraison sous 7 jours
- ✓Garantie satisfaction totale
Pour les promoteurs qui vendent avant livraison
- ✓Film de promotion 2–4 min
- ✓2 jours de tournage + drone
- ✓Voix-off FR & EN
- ✓Révisions illimitées
- ✓Garantie satisfaction totale
Notre Garantie
Si vous n'êtes pas satisfait à 100% — vous ne payez pas le solde.
Si la vidéo livrée ne vous satisfait pas entièrement, on la refait. Entièrement. Sans condition.
Et si après la deuxième version vous n'êtes toujours pas satisfait, vous ne payez pas les 50% restants. Point.
Ce que couvre notre garantie :
- ✓La qualité cinématographique — lumière, angles, stabilisation
- ✓Le montage — rythme, musique, transitions
- ✓La durée et le format de la vidéo livrée
- ✓Le délai de livraison — 7 jours ou nous vous prévenons avant
- ✓Sous-titres et voix-off si inclus dans votre forfait
Questions Fréquentes
Les vraies objections. Les vraies réponses.
On ne va pas esquiver. Voici les questions que tout le monde se pose.
C'est trop cher. Je peux trouver moins cher.
Vous ne comprenez peut-être pas les spécificités de mon marché.
Pourquoi vous faire confiance ? Je n'ai jamais entendu parler de Salmxn.
Et si ça ne fonctionne pas — si la vidéo ne génère pas de demandes ?
Mon bien n'est pas luxueux — est-ce utile quand même ?
Vous déplacez-vous en dehors de Dakar ?
Prochaine Étape
Vous avez maintenant toutes les cartes en main.
Vous savez comment les acheteurs décident. Vous savez ce que la vidéo change. Vous savez que c'est garanti. Il reste une seule question : quel bien est-ce qu'on filme en premier ?
Réponse sous 2h · Devis gratuit sous 24h · Satisfaction garantie · Sans engagement
Agence de production vidéo immobilière à Dakar. Nous aidons les agents, agences et promoteurs à vendre plus vite.
📍 Dakar, Sénégal